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众创空间成解决写字楼空置法宝?

http://www.xiezilou.com 证券时报 作者:吴家明   2017-02-13 14:02:40

  高房价的深圳,“楼”很多,写字楼似乎更多。

  仲量联行、安居客提供的数据显示,2016年深圳新增写字楼供应和净吸纳量均为历史高位。具体来看,有130万平方米的甲级办公楼供应集中投放市场,近八成项目位于福田区。

  供应压力下,市场也出现了变化,租赁市场由业主市场逐步变为租户市场。第一太平戴维斯高级董事吴睿认为,预计2017年和2018年甲级写字楼供应分别有350万平方米和190万平方米,新型产业用房供应分别有144万平方米和99万平方米,两类具有办公属性的产品供应高峰叠加,在未来3年形成供应高峰,预计深圳甲级写字楼整体空置率将大幅增加,新入市甲级写字楼空置率或增加至40%。

  然而,写字楼越来越多,众创空间也越来越多。

  这时,众创空间的大量出现,似乎成为解决写字楼空置的“法宝”。不少开发商为了寻求突破,已经将目光盯在了时下最火的“众创空间”上,创业办公室越来越流行。除了原万科高级副总裁毛大庆离职后高调宣布进军创客空间领域并成立优客工场,近年来由开发商主导的众创空间也在显著增加,比如SOHO 3Q、瑞安创智天地、万科云城、华夏幸福产业园、世联行的“小样”创客社区等。据了解,这些租赁方式灵活、价格低廉并且具有孵化功能的创业办公室将会越来越受到创业者的欢迎。

  就深圳南山区而言,未来的写字楼供应量巨大,但南山区已经成为国内众创空间最聚集的区域,预计数量达到300家以上。

  此外,第一太平戴维斯的数据显示,未来5年,深圳将有近2300万平方米的工业用房供应,包括普通工业用房1500万平方米,新型产业用房约800万平方米。结合多种因素,未来5年预计深圳新型产业用房新增需求总量约为900万平方米。从长远发展来看,新型产业用房低租金优势挤压甲级写字楼议价空间,也为众创空间的发展提供更多空间。

  2015年至2016年,国内众创空间的发展热情依然持续高涨。然而,在疯长的数据下面掩饰不住的瓶颈期悄然浮出水面。激烈的竞争和严重的同质化必然导致行业加速洗牌,就在去年2月,深圳的创客空间“地库”宣布倒闭,烧钱100多万,最后等待的竟然是人去茶凉。

  有投资机构人士表示,2015年被称为众创空间发展元年,2016年联合办公作为一个行业正式建立,2017年,众创空间行业将是考验运营能力和管理能力的一年,面向的是整个中小微企业市场,当市场逐渐被培育起来,相比于物理空间,服务才是在市场竞争中获胜的根本。

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物业:30元/平米/月