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乐居深度调查:商办物业只够卖5个月

http://www.xiezilou.com 新浪乐居 作者:彭义萍   2016-12-09 17:09:29

  近日,上海再次对楼市调控政策予以升级,着实让不少购房者为难。这使得一部分被政策限制购房的群体将目光投向不限购、总价较低的类住宅商办物业。尤其是,今年上海市场新房库存量有限,新房项目更趋近外环的形式下,购买不限购、总价较低的商办物业的便利愈发凸显。但是,据中原地产数据统计,目前上海商办物业库存量只有98万方,仅够卖5个月。

  (编辑 彭义萍)近日,上海再次对楼市调控政策予以升级,着实让不少购房者为难。这使得一部分被政策限制购房的群体将目光投向不限购、总价较低的类住宅商办物业。尤其是,今年上海市场新房库存量有限,新房项目更趋近外环的形式下,购买不限购、总价较低的商办物业的便利愈发凸显。但是,据中原地产数据统计,目前上海商办物业库存量只有98万方,仅够卖5个月。

 【数据:上海商办物业仅够卖5个月】

  据中原地产数据显示,目前上海商办类物业(50年产权公寓式酒店和loft)未售出面积为98万方,按照今年前6个月的月均销售量175384平方米的速度计算,98万方只能支撑5个月的销售。

  对此,业内专家表示,在当前楼市限购不断升级,新建商品住宅供应量减少的形势下,购房者可以拓宽购房空间,将目光转向商办物业。

  在商办物业月成交销售情况榜单中,乐居还注意到,今年前十一月销售量情况明显多于去年同期。据数据显示,今年前11月,上海平均每月成交商办物业176167平方米,即每分钟成交4平方米,较于去年同期每月82911平方米,整整多出近1万平方米,同比上涨116.09%。 

  据此,中原地产市场分析师卢文曦表示:“不限购,再加上货币的贬值,对于暂时不能买房子人来讲,买商办房至少以后等有买房资格了,手中的房子就是置换的资本。”

  同时,内业专家还表示:“没有购房资格的刚需客群,和手中有闲置资金的群体,这两类人可以考虑购买商办房。相比普通住宅置业门槛相对较高,50年产权的商办物业本身条件也不差。”

  【政策趋严 商办房关注度上升】

  “随着上海市政府发布的“11.28楼市新政”,让买房的道路更加艰难。这使得一部分被政策限制购房的群体将目光投向不限购、总价较低的类住宅商办物业转移。”业内专家表示。

  与此同时,易居研究院智库研究中心研究总监严跃进也表示:“住宅的认购难度加大,酒店式公寓或商办两用房的性价比开始上升。部分因政策调控而无法认购普通住宅的群体,可以会去认购商办两用房源。”

  新政的趋严,让商办项目的优势逐渐体现出来。其中,地处内中环的杨浦区东外滩17号公馆,自11月6号入市以来,就受到市场格外关注。周边综合商场配套的完善,再加上位于上海国际时尚中心对面,背靠黄浦江,项目自开发起就备受期待。目前东外滩17公馆已经推出171平方米,230平方米和265平方米三种商住公寓户型。

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